其实越南股市楼市大跌已经不是一天两天，长期关注境外财经的人士早就注意到了，这个南亚新兴经济体的高速增长，曾经一度让国人为自己的改革开放政策能够在友邻开花结果而沾沾自喜，但是却很少有人注意到，在中国股市进行调整期后，越南股市也已经开始了历史上最为惨烈的暴跌的第一步，伴随而至的是，高度通货膨胀，物价飞涨，货币严重贬值，楼价一泻千里。
　　只是最近媒体开始纷纷关注起它来，才发现，或许这个问题并不简简单单只是发生在南亚一隅那么普通，它让很多人联想到了至今仍犹有余悸的亚洲金融危机，至少目前来看，越南的情况与当时的泰国情形非常之相似。
　　反观国内，今年热钱流入速度加快，很多游资由越南等南亚国家撤出，进入到中国大陆，积极寄期于人民币今年仍然可以快速升值。另一方面，国内CPI高居不下，原预期的六七月份有可以下降的趋势又被突如其来的地震所影响而延期，至少使原计划的下降时间点后延两个月左右。在种种不利因素刺激下，央行终于做出了激烈反应，突然决定短期内连续上调存款准备金率1%，动作之大少有，速度之快罕见，相信更强烈的加息政策会在不久后考虑出台。
　　原本就一直处于风头浪尖的中国房价，自去年年底以来，就步入了一个下降通道，但是情况在各地表现的不尽相同，一线如深圳、上海等的大城市，房价迅速下划，二、三线城市相反经过短暂休整后，倒是出现了反弹上涨的局面，此种怪现象让很多人不解。但是房地产企业资金链吃紧甚至面临崩溃的情况却是不争的事实。国内做为房地产企业龙头老大的万科，虽然去年赚了一个盆满钵满，但是截止目前，今年全年任务完成率不足25%，资金仍趋紧张，龙头企业尚且如此，则其它中小开发商们的日子就可想而知了，诸如前些时日刚刚被万科吞掉的易理地产的“园景台”项目，就曝露出一些小开发商的资金后劲不足，只能忍痛出局，而实际上，类似这样的企业还有很多，最近半年多来，我接触到很多地产企业都在玩命的寻找资金，在这两个月的时间里，近乎疯狂，但是做为贷款方，也明显信心不足，审核条件比以往苛刻不少，但就是这样，如果能够融得部分资金的企业仍然是非常幸运的，至少为扛过这段非常时期比别人赢得了更多的砝码。
　　目前几家国有商业银行在房贷政策上都面临违规操作的指责，业内都在诸如第二套房产抵押/按揭等手法上大做文章，变相的为部分个人及企业提供“曲线救国”的方便，一方面是为了自身的业绩着想，另一方面也是打政策的擦边球，但是随着此次越南事件的重点曝光以及央行释放出来的强烈紧缩的信号，相信各家银行很快也将会做出反应，加大此类业务的审核与批复，甚至不排除有关部委会继续对房贷政策做进一步的严格界定与问题查处，届时，通过房产进行融资，当然包括总体贷款规模，都将受到更加严格的控制。在此局面上，进入房地产市场的资金必将进一步枯竭，之前还在死扛着的房地产企业必然面临两难的选择：低价尽快出货，避免成为最后一批退出市场者；企业重组，寻找有实力的合作者。相信很多企业会优先选择前者，那么新的一轮房地产降价狂潮应该距离我们不远了，毕竟之前万科的率先降价已经起到了很好的模范表率作用，最后的跟进者并不能真正达到理想的效果。
　　而那些投资客，在这个阶段，如果寄希望于短期筹集到的资金可以帮助自己渡过这段困难时期的话，恐怕也暂时打错了算盘，毕竟如果整个市场大环境进一步转坏的话，二手楼的价格均线必然会远低于一手楼的售价，现在这种价格倒挂的怪现象应该维持不了多久了。
　　政策的出台总要有个适应期，相信过不了多久，人们会发现，原来越南的股灾楼灾带给我们的不仅仅只是启示，还有很多的实惠，至少在房地产方面而言。